The ক্যাডাস্ট্রাল ডেটা এগুলি হল রিয়েল এস্টেটের বিবরণ, অবস্থান এবং মূল্যায়নের মূল তথ্য। এই ধরনের ডেটা ক্যাডাস্ট্রের জেনারেল ডিরেক্টরেট দ্বারা পরিচালিত হয়, যা অর্থ ও জনপ্রশাসন মন্ত্রণালয়ের সাথে সংযুক্ত। এর মূল উদ্দেশ্য হল গ্রামীণ এবং শহুরে রিয়েল এস্টেট এবং এর আঞ্চলিক সুযোগের মধ্যে বিশেষ বৈশিষ্ট্যযুক্ত ব্যক্তিদের বর্ণনা করা।
ক্যাডাস্ট্রাল ডেটা কি?
El রিয়েল এস্টেট ক্যাডাস্ট্রে এটি স্পেনের রিয়েল এস্টেটের একটি প্রশাসনিক আদমশুমারি। ক্যাডাস্ট্রাল ডেটাতে রিয়েল এস্টেটের অবস্থান, সম্পত্তির ধরন, ব্যবহার, এর রেফারেন্স মূল্য এবং মালিকানা থেকে শুরু করে রিয়েল এস্টেটের অনেক দিক সম্পর্কিত তথ্য অন্তর্ভুক্ত থাকে।
সংক্ষেপে, এই ডেটা জনপ্রশাসনকে বিভিন্ন কাজের জন্য রিয়েল এস্টেটের বিশদ বিবরণ দিতে দেয়, যেমন ট্যাক্সেশন, নগর পরিকল্পনা এবং রিয়েল এস্টেট জালিয়াতি প্রতিরোধ। এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ যে সম্পদের মালিকরা তাদের ক্যাডাস্ট্রাল ডেটা আপডেট করে রাখে, যেহেতু সমস্যা বা নিষেধাজ্ঞা এড়াতে যে কোনও পরিবর্তন অবশ্যই অবহিত করা উচিত।
ক্যাডাস্ট্রাল ডেটার গুরুত্ব
ক্যাডাস্ট্রের মূল উদ্দেশ্য হল আইবিআই (রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স) এর মতো বিভিন্ন করের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটের পরিদর্শন সঠিকভাবে পরিচালনা করার জন্য জনপ্রশাসনের প্রয়োজনীয় তথ্য নিশ্চিত করা। ক্যাডাস্ট্রের জন্য ধন্যবাদ, নাগরিক এবং প্রতিষ্ঠানগুলি সম্পত্তির রেফারেন্স মানগুলির সুনির্দিষ্ট তথ্যে অ্যাক্সেস পেতে পারে, যা লেনদেনে আরও বেশি আইনি সুরক্ষার গ্যারান্টি দেয় এবং রিয়েল এস্টেট জালিয়াতি করার সম্ভাবনা রোধ করে।
অধিকন্তু, ক্যাডাস্ট্রে নগর ব্যবস্থাপনা প্রক্রিয়াগুলির জন্য মৌলিক, যা প্রশাসনকে উপলব্ধ রিয়েল এস্টেট এবং এর বৈশিষ্ট্যগুলির সুনির্দিষ্ট জ্ঞান সহ শহরগুলির বৃদ্ধির উপর ভিত্তি করে অঞ্চলের পরিকল্পনা ও পরিচালনা করার অনুমতি দেয়।
কি তথ্য ক্যাডাস্ট্রাল ডেটা অন্তর্ভুক্ত?
ক্যাডাস্ট্রাল ডেটা বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে খুব বিশদ তথ্য প্রদান করে, যা তিন ধরনের বৈশিষ্ট্য অন্তর্ভুক্ত করার জন্য উল্লেখযোগ্য: শারীরিক, আইনি এবং অর্থনৈতিক।
- শারীরিক বৈশিষ্ট্য: এই বিভাগটি বিশদ দিকগুলি বর্ণনা করে যেমন পৃষ্ঠ, জমির পরিমাপ এবং নির্মাণ, গ্রামীণ এলাকায় ফসল এবং ক্যাডাস্ট্রে কার্টোগ্রাফির মধ্যে সঠিক অবস্থান।
- আইনি বৈশিষ্ট্য: আইনি বিষয়ের পরিপ্রেক্ষিতে, রিয়েল এস্টেটের উপর মালিকানা, মালিকানা এবং প্রকৃত অধিকার সম্পর্কিত ডেটা অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।
- অর্থনৈতিক বৈশিষ্ট্য: এই বিভাগে জমি এবং ভবনগুলির ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য, সেইসাথে অন্যান্য দিকগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যা মালিকদের দিতে হবে এমন করগুলিকে প্রভাবিত করে৷
এটি লক্ষ করা উচিত যে ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স এটা ক্যাডাস্ট্রে গুরুত্বপূর্ণ তথ্য. এই আলফানিউমেরিক কোড প্রতিটি সম্পত্তিকে ক্যাডাস্ট্রাল কার্টোগ্রাফিতে স্বতন্ত্রভাবে এবং দ্ব্যর্থহীনভাবে চিহ্নিত করার অনুমতি দেয়।
আর্থিক পরিভাষায়, ক্যাডাস্ট্রাল মান আইবিআই, সম্পদ, উত্তরাধিকার এবং দান কর, এবং ব্যক্তিগত আয়করের মতো করের ভিত্তি হিসাবে ব্যবহৃত হয়। এ ছাড়া ২০২২ সাল থেকে এ চিত্র সটোিস, যা ব্যক্তিদের মধ্যে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের উপর ভিত্তি করে নির্দিষ্ট করের ট্যাক্স বেস গণনা করার একটি নতুন পদ্ধতি, যা কিছু ক্ষেত্রে ক্যাডাস্ট্রাল মান থেকে আলাদা হতে পারে।
কিভাবে ক্যাডস্ট্রাল ডেটার সাথে পরামর্শ করবেন?
অ্যাক্সেস করতে স্পেনের ক্যাডাস্ট্রাল ডেটা, আপনি ক্যাডাস্ট্রে ইলেক্ট্রনিক সদর দফতরের পোর্টালে যেতে পারেন (www.sedecatastro.gob.es) এই প্ল্যাটফর্ম থেকে, সম্পত্তি, যেমন মালিকানা, সম্পত্তির ধরন এবং ক্যাডাস্ট্রাল মান সম্পর্কে তথ্য পরামর্শ এবং ডাউনলোড করা সম্ভব। নীচে আমরা এই তথ্য অ্যাক্সেস করার পদক্ষেপগুলি বিশদভাবে বর্ণনা করি:
- দর্শন করুন ক্যাডেটার ইলেক্ট্রনিক সদর দফতর.
- "ক্যাডস্ট্রাল ডেটার পরামর্শ" বিকল্পটি নির্বাচন করুন, যা আপনাকে ক্যাডস্ট্রাল রেফারেন্স, ঠিকানা বা গ্রাফিক অবস্থান দ্বারা সম্পত্তি অনুসন্ধান করার অনুমতি দেবে।
- অনুরোধ করা ডেটা লিখুন, যেমন পুরো ঠিকানা বা ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স নম্বর।
- আপনার প্রয়োজন হলে ক্যাডাস্ট্রাল ম্যাপিং সহ বিস্তারিত সম্পত্তি ডেটা পান।
এই পরিষেবাটি সম্পূর্ণ বিনামূল্যে এবং জটিল পদ্ধতির প্রয়োজন নেই। উপরন্তু, জানতে ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স, বার্ষিক IBI রসিদেও এই তথ্যটি খুঁজে পাওয়া সম্ভব, যা সম্পত্তি ডেটা বিভাগের মধ্যে উল্লেখিত রেফারেন্স অন্তর্ভুক্ত করে।
ক্যাডাস্ট্রাল মান কি এবং কিভাবে এটি গণনা করা হয়?
El ক্যাডাস্ট্রাল মান এটি একটি প্রশাসনিক পরিমাপ যা ক্যাডাস্ট্রে নিবন্ধিত প্রতিটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির জন্য নির্ধারিত হয়। জমির মূল্য (জমি) এবং ওই জমিতে বিদ্যমান ভবনের মূল্য যোগ করে এই মূল্য পাওয়া যায়।
ক্যাডাস্ট্রাল মানের গুরুত্ব বোঝার ক্ষেত্রে একটি মূল বিষয় হল এটি আপনাকে আইবিআই-এর মতো কর গণনা করতে দেয়, যা স্পেনের সম্পত্তির মালিকদের জন্য সবচেয়ে প্রাসঙ্গিক করের একটি। যদিও ক্যাডাস্ট্রাল মান সাধারণত সম্পত্তির বাজার মূল্যের চেয়ে কম, এটি প্রযুক্তিগত এবং উদ্দেশ্যমূলক মানদণ্ড প্রয়োগ করে প্রাপ্ত হয়:
- অবস্থান এবং বৈশিষ্ট্যের উপর ভিত্তি করে জমির মূল্য।
- নির্মাণের খরচ, তাদের বয়স, গুণমান এবং উপযোগিতা বিবেচনা করে।
- ক্যাডাস্ট্রাল মান বাজার মূল্য, অর্থাৎ আনুমানিক বিক্রয় মূল্য অতিক্রম করতে পারে না।
আরেকটি প্রাসঙ্গিক বিশদটি হল যে ক্যাডাস্ট্রাল মানটি সিটি কাউন্সিল বা ক্যাডাস্ট্রের জেনারেল ডিরেক্টরেট দ্বারা পর্যায়ক্রমে সম্পত্তির অবস্থানের উপর নির্ভর করে পর্যালোচনা করা হয়।
ক্যাডাস্ট্রে রেফারেন্স মানের প্রভাব
2022 সালে করা ট্যাক্স পরিবর্তনের ফলস্বরূপ, ক্যাডাস্ট্রে রেফারেন্স মান মালিকদের জন্য খুবই গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠেছে। এই মানটিকে একটি ট্যাক্স রেফারেন্স পদ্ধতি হিসাবে প্রতিষ্ঠিত করা হয়েছে যাতে ক্রয় এবং বিক্রয় বা উত্তরাধিকারের মতো নির্দিষ্ট ক্রিয়াকলাপে একটি সম্পত্তির উপর ন্যূনতম মূল্য নির্ধারণ করা হয়।
ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের বিপরীতে, যা সম্পত্তির শারীরিক এবং অর্থনৈতিক বৈশিষ্ট্যের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়, রেফারেন্স মানটি রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রকৃত ক্রয় এবং বিক্রয় মূল্যের তুলনামূলক বিশ্লেষণের উপর ভিত্তি করে। এইভাবে, ক্যাডাস্ট্রে নোটারি এবং রেজিস্ট্রারদের দ্বারা প্রদত্ত মূল্য রেফারেন্স ব্যবহার করে করদাতা যে ন্যূনতম মূল্য প্রদান করবেন তা গণনা করতে।
এই পদ্ধতিটি বিতর্কিত হয়েছে যেহেতু কিছু ক্ষেত্রে, পরিস্থিতির উদ্ভব হতে পারে যে রেফারেন্স মান বাজার মূল্যের চেয়েও বেশি। ফলস্বরূপ, অনেক করদাতা নির্দিষ্ট করের জন্য ট্যাক্স বেস বৃদ্ধির সাথে নিজেদের খুঁজে পেয়েছেন।
ক্যাডাস্ট্রাল ডেটা ব্যবস্থাপনা এবং পরিবর্তন
এটা অপরিহার্য যে মালিকরা তাদের সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল ডেটা আপডেট রাখে। যদি কোনও পরিবর্তন ঘটে, যেমন সম্পত্তির পৃষ্ঠের পরিবর্তন, সংস্কার বা সম্প্রসারণ, সম্পত্তির প্রকৃত বাস্তবতা এবং এর ক্যাডাস্ট্রাল ডেটার মধ্যে অমিল এড়াতে কথিত তথ্য ক্যাডাস্ট্রে অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক।
এই পরিবর্তনগুলি তিনটি উপায়ে পরিচালনা করা যেতে পারে:
- আপনি ক্যাডাস্ট্রের ইলেকট্রনিক অফিসের মাধ্যমে সরাসরি পরিবর্তন করতে পারেন।
- ব্যক্তিগতভাবে পরিবর্তনগুলি জানাতে সংশ্লিষ্ট আঞ্চলিক অফিসে যান৷
- কিছু ক্যাডাস্ট্রাল ইনফরমেশন পয়েন্টে সংশোধনের অনুরোধ করুন, যা সাধারণত টাউন হলগুলিতে পাওয়া যায়।
সম্ভাব্য আর্থিক জরিমানা এড়াতে সম্পত্তিতে পরিবর্তন করার সময় থেকে সর্বোচ্চ দুই মাসের মধ্যে এই পরিবর্তনগুলি করা গুরুত্বপূর্ণ।
নগর পরিকল্পনায় ক্যাডাস্ট্রের কাজ
Cadastre একটি অপরিহার্য ফাংশন খেলা নগর পরিকল্পনা, যেহেতু এটি সম্পত্তির মালিকানা এবং বৈশিষ্ট্যগুলির সঠিক তথ্য সরবরাহ করে, প্রশাসনকে অঞ্চলগুলির উন্নয়ন সম্পর্কে আরও সচেতন সিদ্ধান্ত নেওয়ার অনুমতি দেয়।
এই তথ্যগুলি ভূমি একত্রীকরণ প্রকল্পগুলি পরিচালনা করতেও ব্যবহার করা হয়, বিশেষ করে গ্রামীণ এলাকায়, যেখানে ভূমি খণ্ডিতকরণ কৃষি ও অবকাঠামো উন্নয়নকে বাধাগ্রস্ত করতে পারে।
উপরন্তু, ক্যাডাস্ট্রে সরবরাহ নেটওয়ার্কগুলির পরিচালনাকে সমর্থন করে, নতুন পাবলিক পরিষেবাগুলির উন্নয়নের জন্য মূল তথ্য প্রদান করে, যেমন জল, শক্তি বা পরিবহন।
ক্যাডাস্ট্রাল ডেটা, তাই, শুধুমাত্র কর সংগ্রহের জন্যই গুরুত্বপূর্ণ নয়, সম্পদের অপ্টিমাইজেশন এবং নগর বৃদ্ধির সঠিক ব্যবস্থাপনার জন্যও গুরুত্বপূর্ণ।
ক্যাডাস্ট্রে একটি বহুমুখী হাতিয়ার যা রিয়েল এস্টেট ডেটা পরিচালনার মাধ্যমে সরকারী ও বেসরকারী প্রশাসনের অনেক দিকগুলির উন্নতিতে অবদান রাখে।